Lors de l’acquisition d’un logement neuf, le propriétaire bénéficie d’un taux réduit de TVA. Ce taux est conditionné à l’affectation à la résidence principale de l’occupant pendant un délai qui dépend de la date de livraison du logement.

Pour les livraisons intervenues avant le 1er janvier 2014:

En cas de cession du logement dans les 15 ans, le propriétaire vendeur devra payer un complément d’impôt résultant de la différence entre le taux réduit et le taux normal de TVA, diminué d’un dixième par année de détention au-delà de la cinquième année.

Aucun reversement de TVA n’est dû lorsque la cession intervient plus de 15 ans après l’acquisition.

Pour les livraisons intervenant à compter du 1^er janvier 2014 :

En cas de cession du logement dans les 10 ans, le propriétaire vendeur devra s’acquitter du paiement d’un complément d’impôt résultant de la différence entre le taux réduit et le taux normal de TVA, diminué d’un dixième par année de détention à compter de la première année.

Aucun reversement de TVA n’est dû lorsque la cession intervient plus de 10 ans après l’acquisition.

Les exceptions au versement de ce complément de TVA:

Le bénéfice du taux réduit ne sera pas remis en cause dans les cas de survenance, pour l’acquéreur ou son conjoint, des événements suivants :

• décès ;
• décès d’un descendant direct faisant partie du ménage ;
• mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement en cause ;
• chômage d’une durée supérieure à un an attestée par l’inscription à l’institution nationale publique mentionnée à l’article L. 5312-1 du code du travail ;
• délivrance d’une carte d’invalidité définie à l’article L. 241-3 du code de l’action sociale et des familles ou à compter du 01/01/2017 la délivrance de la carte mobilité inclusion avec la mention « invalidité » définie à l’article L. 241-3 du code précité;  
• divorce ;
• dissolution d’un pacte civil de solidarité.
• mariage ;
• conclusion d’un pacte civil de solidarité ;
• naissance d’un enfant ;
• délivrance d’une carte d’invalidité, définie à l’article L. 241-3 du code de l’action sociale et des familles ou à compter du 01/01/2017 la délivrance de la carte mobilité inclusion avec la mention « invalidité » définie à l’article L. 241-3 du code précité, à l’un des enfants à charge.

Il est fondamental lors de revente anticipée de votre bien immobilier en VEFA de prendre en compte le complément de TVA qui vous sera réclamé par les impôts, dans le prix de vente afin de vous éviter une mauvaise surprise le jour de la réitération de l’acte authentique.

Me Amanda N’DOUBA spécialisée en Droit immobilier vous accompagne à chaque étapes dans l’achat et la vente de biens immobiliers en VEFA.